蛋壳公寓碎了一地蛋壳：违规加杠杆“租金贷”占比超标

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　　来源：央视财经微博　近日，关于长租公寓平台蛋壳公寓的消息不断。某投诉平台显示，与蛋壳公寓有关投诉已经超过三万条。投诉内容多为“蛋壳公寓拖欠押金不退”“正常退租，押金迟迟无法提现到账”等。然而，更让一些租客烦恼的是，即使损失了已经交的押金和房租，未来每个月还需要继续支付“租金贷”，否则可能会影响征信。蛋壳公寓只是长租公寓行业的一个缩影。今年9月以来，深圳的爱租公寓、美居公寓、小鹰公寓、乐居公寓等5家长租公寓公司被投诉“无房可住”，目前部分已停止营业，被列入经营异常名录。

　　去年底，住建部等六部门发文整顿租房市场，明确住房租赁企业在租金收入中，“租金贷”的金额占比不能超过30%。根据蛋壳公寓招股书，2019年前三季度，蛋壳公寓从租客手中获得预付款为7.9亿元，而从金融机构获得预付款则高达31.6亿元，杠杆率超过80%，大大超出了30%的比例要求。这种收租方式，给蛋壳积累了大量沉淀资金，用以增加房源数量，抢占市场规模。律师表示，一旦长租公寓资金链破裂，除了付不起房东租金，另外连公司的正常运营可能也都会有问题。为防范风险，眼下，多地出台措施加强对住房租赁企业的监管，要求住房租赁企业不能采取“高进低出”“长收短付”的经营方式，这种急功近利的方式损害了行业的健康发展，为整个行业敲响了警钟。